Comment obtenir une licence de vivienda de uso turístico (VUT) à Madrid en 2026 : exigences du décret 79/2014, registre régional, Plan spécial d’hébergement de la Mairie et sanctions en cas d’activité sans licence.
En bref
Dans la Communauté de Madrid, louer un logement pour des séjours de moins de 30 jours constitue une activité de vivienda de uso turístico (VUT) et exige une double licence : une licence régionale — une déclaration responsable déposée auprès de la Direction générale du Tourisme en vertu du décret 79/2014 — et une licence municipale. Dans la ville de Madrid, le Plan spécial d’hébergement (2019) exige un accès indépendant depuis la voie publique dans une grande partie du centre, ce qui exclut de nombreux appartements situés dans des immeubles résidentiels.
Une fois la déclaration responsable déposée, l’activité peut commencer, et, dans un délai d’environ 7 à 15 jours ouvrés, vous recevez le numéro de registre touristique (CTRTM), qui doit figurer dans toute la publicité. Exercer sans licence vous expose à des sanctions.
La double licence : régionale + municipale
Louer un logement pour des séjours de moins de 30 jours dans la Communauté de Madrid — via Airbnb, Booking, Vrbo ou en réservation directe — constitue une activité de vivienda de uso turístico (VUT). Elle exige deux autorisations distinctes : une licence régionale pour l’activité touristique et une licence municipale couvrant l’usage urbanistique du bien.
La licence régionale s’obtient par une déclaration responsable déposée auprès de la Direction générale du Tourisme de la Communauté de Madrid, en vertu du décret 79/2014 qui régit les appartements touristiques et les VUT.
Dans la ville de Madrid, le volet municipal est le Plan spécial d’hébergement (PEH), approuvé par la Mairie en 2019, qui exige un accès indépendant depuis la voie publique pour les biens situés dans une grande partie du district central. Les autres communes disposent de leurs propres réglementations urbanistiques.
Les exigences du décret 79/2014
- ✓Cédula de habitabilidad (certificat d’habitabilité) ou licence de première occupation en cours de validité.
- ✓Surface minimale par place d’hébergement et dimensions minimales des chambres selon le règlement.
- ✓Équipement de base obligatoire : chauffage, eau chaude, mobilier complet et ustensiles de cuisine.
- ✓Trousse de premiers secours accessible.
- ✓Feuilles de réclamations (hojas de reclamaciones) à disposition des clients.
- ✓Plaque « VUT » visible à l’extérieur du logement.
- ✓Numéro de registre (CTRTM) affiché dans toute la publicité — y compris les annonces Airbnb, Booking et Vrbo.
Sources officielles
- Décret 79/2014 — BOCM— Texte consolidé dans le bulletin officiel de la Communauté de Madrid
- Portail en ligne de la Communauté de Madrid — VUT— Déclaration responsable de début d’activité
Le Plan spécial d’hébergement (PEH) de la ville de Madrid
Le PEH, en vigueur depuis 2019, réglemente les usages d’hébergement selon l’emplacement du bien. Dans l’Anneau 1 (centre historique) et une partie de l’Anneau 2, le PEH exige un accès indépendant depuis la voie publique, sans partager l’entrée de l’immeuble avec des logements résidentiels.
Dans la pratique, cela exclut de nombreux appartements situés dans des immeubles résidentiels du centre de Madrid. Les biens déjà en activité avant le PEH doivent justifier de leur antériorité et demander la licence d’activité correspondante.
Comment demander la licence étape par étape
- ✓1. Vérifiez que le bien respecte le PEH municipal (dans la ville de Madrid, consultez le plan de zonage en vigueur).
- ✓2. Réunissez les documents : extrait du Registre de la propriété, certificat d’habitabilité, certificat de performance énergétique, licence d’activité municipale le cas échéant.
- ✓3. Déposez la déclaration responsable de début d’activité sur le portail en ligne de la Communauté de Madrid.
- ✓4. Recevez le numéro de registre (CTRTM) dans un délai d’environ 7 à 15 jours ouvrés.
- ✓5. Affichez la plaque « VUT » à l’extérieur et publiez le CTRTM dans toute la publicité.
- ✓6. Inscrivez le logement comme sujet obligé dans SES Hospedajes pour commencer à déclarer les fiches de voyageurs.
Sanctions en cas d’activité sans licence touristique
- ✓Infraction légère : jusqu’à 3 000 €. Par exemple, ne pas afficher le CTRTM dans la publicité.
- ✓Infraction grave : de 3 001 € à 30 000 €. Exercer sans avoir déposé la déclaration responsable, ou publier des annonces pour des places non enregistrées.
- ✓Infraction très grave : de 30 001 € à 300 000 €. Récidive, activité non autorisée prolongée, ou non-respect délibéré du PEH.
- ✓La Mairie peut également engager une procédure de rétablissement de la légalité urbanistique obligeant à cesser l’activité.
N’oubliez pas SES Hospedajes
La licence touristique est le point de départ, pas la ligne d’arrivée. À partir de ce moment, chaque client doit être enregistré dans SES Hospedajes dans les 24 heures suivant son arrivée, en vertu du décret royal 933/2021. La VUT est, à ces fins, un établissement d’hébergement à part entière.
BookCheckin automatise cette seconde obligation : le client effectue son check-in en ligne avant son arrivée, scanne sa pièce d’identité et signe ; BookCheckin déclare la fiche de voyageurs à SES Hospedajes dans le délai légal et conserve le justificatif d’envoi.