So erhalten Sie 2026 die Lizenz für eine vivienda de uso turístico (VUT) in Madrid: Anforderungen des Dekrets 79/2014, regionales Register, kommunaler Sonderplan für Beherbergung und Bußgelder bei Betrieb ohne Lizenz.
Kurz gesagt
In der Region Madrid gilt eine Wohnung, die für Aufenthalte unter 30 Tagen vermietet wird, als vivienda de uso turístico (VUT) und erfordert eine doppelte Lizenz: eine regionale — eine Verantwortungserklärung (declaración responsable) bei der Generaldirektion für Tourismus gemäß Dekret 79/2014 — und eine kommunale. In der Stadt Madrid verlangt der Sonderplan für Beherbergung (2019) in weiten Teilen des Zentrums einen unabhängigen Zugang von der öffentlichen Straße, wodurch viele Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ausgeschlossen sind.
Sobald die Verantwortungserklärung eingereicht ist, kann die Tätigkeit beginnen, und innerhalb von etwa 7–15 Werktagen erhalten Sie die touristische Registernummer (CTRTM), die in jeder Werbung erscheinen muss. Wer ohne Lizenz tätig ist, riskiert Sanktionen.
Die doppelte Lizenz: regional + kommunal
Die Vermietung einer Wohnung für Aufenthalte unter 30 Tagen in der Region Madrid — über Airbnb, Booking, Vrbo oder Direktbuchung — gilt als Tätigkeit einer vivienda de uso turístico (VUT). Sie erfordert zwei getrennte Genehmigungen: eine regionale Lizenz für die touristische Tätigkeit und eine kommunale Lizenz für die städtebauliche Nutzung der Immobilie.
Die regionale Lizenz wird durch eine Verantwortungserklärung bei der Generaldirektion für Tourismus der Region Madrid gemäß Dekret 79/2014 über touristische Apartments und VUT erlangt.
In der Stadt Madrid gilt auf kommunaler Ebene der 2019 von der Stadtverwaltung verabschiedete Sonderplan für Beherbergung (PEH), der für Immobilien in weiten Teilen des zentralen Bezirks einen unabhängigen Zugang von der öffentlichen Straße verlangt. Andere Gemeinden haben eigene städtebauliche Verordnungen.
Anforderungen des Dekrets 79/2014
- ✓Gültige cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) oder Erstbezugslizenz.
- ✓Mindestfläche pro Gast und Mindestraumgrößen gemäß der Verordnung.
- ✓Verpflichtende Grundausstattung: Heizung, Warmwasser, vollständige Möblierung und Küchenausstattung.
- ✓Zugänglicher Erste-Hilfe-Kasten.
- ✓Beschwerdeformulare (hojas de reclamaciones) für Gäste verfügbar.
- ✓Sichtbares „VUT“-Schild an der Außenfassade der Immobilie.
- ✓Registernummer (CTRTM) in jeder Werbung sichtbar — einschließlich Anzeigen auf Airbnb, Booking und Vrbo.
Offizielle Quellen
- Dekret 79/2014 — BOCM— Konsolidierter Text im Amtsblatt der Region Madrid
- Elektronisches Amt der Region Madrid — VUT— Verantwortungserklärung zum Tätigkeitsbeginn
Der Sonderplan für Beherbergung (PEH) der Stadt Madrid
Der seit 2019 geltende PEH regelt die Beherbergungsnutzung je nach Lage der Immobilie. Im Ring 1 (historisches Zentrum) und in Teilen des Rings 2 verlangt der PEH einen unabhängigen Zugang von der öffentlichen Straße, ohne den Hauseingang mit Wohnungen zu teilen.
In der Praxis schließt dies viele Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Zentrum Madrids aus. Immobilien, die bereits vor dem PEH in Betrieb waren, müssen ihren Bestandsschutz nachweisen und die entsprechende Betriebslizenz beantragen.
Der Antrag Schritt für Schritt
- ✓1. Prüfen Sie, ob die Immobilie den kommunalen PEH erfüllt (in der Stadt Madrid den aktuellen Zonenplan einsehen).
- ✓2. Sammeln Sie die Unterlagen: Grundbuchauszug, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieausweis, gegebenenfalls kommunale Betriebslizenz.
- ✓3. Reichen Sie die Verantwortungserklärung zum Tätigkeitsbeginn beim elektronischen Amt der Region Madrid ein.
- ✓4. Erhalten Sie die Registernummer (CTRTM) innerhalb von ca. 7–15 Werktagen.
- ✓5. Bringen Sie das „VUT“-Schild außen an und geben Sie die CTRTM in jeder Werbung an.
- ✓6. Melden Sie die Immobilie als meldepflichtige Einrichtung bei SES Hospedajes an, um mit der Reisendenmeldung zu beginnen.
Sanktionen bei Betrieb ohne touristische Lizenz
- ✓Leichter Verstoß: bis zu 3.000 €. Zum Beispiel, wenn die CTRTM nicht in der Werbung angegeben wird.
- ✓Schwerer Verstoß: 3.001 € bis 30.000 €. Betrieb ohne eingereichte Verantwortungserklärung oder Werbung für nicht registrierte Plätze.
- ✓Sehr schwerer Verstoß: 30.001 € bis 300.000 €. Wiederholung, längerer nicht genehmigter Betrieb oder vorsätzlicher Verstoß gegen den PEH.
- ✓Die Stadtverwaltung kann zudem ein Verfahren zur Wiederherstellung der städtebaulichen Rechtmäßigkeit einleiten, das die Einstellung der Tätigkeit erzwingt.
SES Hospedajes nicht vergessen
Die touristische Lizenz ist der Einstieg, nicht das Ziel. Ab diesem Zeitpunkt muss jeder Gast innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft gemäß dem Königlichen Dekret 933/2021 bei SES Hospedajes registriert werden. Die VUT gilt für diese Zwecke als Beherbergungsbetrieb.
BookCheckin automatisiert diese zweite Pflicht: Der Gast schließt den Online-Check-in vor der Ankunft ab, scannt seinen Ausweis und unterschreibt; BookCheckin meldet die Gästedaten fristgerecht an SES Hospedajes und bewahrt den Einreichungsnachweis auf.