Comment obtenir l’habilitation d’un habitatge d’ús turístic (HUT) en Catalogne en 2026 : le Decret 75/2020, la licence urbanistique exigée par le Decret llei 3/2023 dans 262 communes, la limite de 10 HUT pour 100 habitants, les sanctions et pourquoi l’enregistrement des voyageurs y relève des Mossos d’Esquadra.
En bref
En Catalogne, le logement cédé pour des séjours de courte durée (31 jours ou moins) est un habitatge d’ús turístic (HUT), régi par le Decret 75/2020. Son habilitation passe par une déclaration préalable auprès de la mairie, qui attribue un numéro de HUT (le HUTB à Barcelone) devant figurer dans toute publicité. Depuis le Decret llei 3/2023, dans 262 communes en tension immobilière, une licence urbanistique spécifique est en plus exigée, avec un plafond de 10 HUT pour 100 habitants et une validité de cinq ans.
Barcelone a annoncé qu’elle ne renouvellerait pas les licences de HUT et prévoit de les supprimer d’ici 2028. Par ailleurs, en Catalogne, l’enregistrement des voyageurs ne se fait pas auprès de SES Hospedajes, mais auprès des Mossos d’Esquadra.
Qu’est-ce qu’un HUT et quelle réglementation l’encadre
En Catalogne, le logement que le propriétaire cède à des tiers contre paiement pour un séjour de courte durée, en conditions de disponibilité immédiate, est un habitatge d’ús turístic (HUT). Est considérée comme séjour de courte durée toute occupation égale ou inférieure à 31 jours. Le cadre applicable est le Decret 75/2020, de 4 de agost, de turisme de Catalunya, qui intègre la réglementation touristique catalane et classe les différents types d’hébergement.
L’habilitation d’un HUT s’obtient au moyen d’une déclaration préalable de début d’activité auprès de la mairie, qui entraîne l’inscription au registre du tourisme et l’attribution d’un numéro de HUT (à Barcelone, le fameux HUTB). Ce numéro doit figurer dans toute publicité.
Sources officielles
- Decret 75/2020 de turisme de Catalunya— Journal officiel de la Generalitat de Catalogne
- Habitatges d’ús turístic — tràmits Gencat— Déclaration préalable et informations officielles
La licence urbanistique du Decret llei 3/2023
La grande nouveauté de ces dernières années est le Decret llei 3/2023, de 7 de novembre, sur le régime urbanistique des HUT. Il impose l’obtention d’une licence urbanistique spécifique pour exploiter un HUT dans 262 communes catalanes — celles où l’accès au logement est sous tension —, dans le but de préserver l’usage résidentiel.
Dans ces communes s’applique un plafond : le nombre de licences accordées ne peut dépasser celui résultant d’un maximum de 10 HUT pour 100 habitants. De plus, la licence urbanistique pour HUT a une durée limitée à cinq ans, prorogeable uniquement si le plan d’urbanisme le permet. Les HUT déjà existants dans ces communes doivent obtenir la licence dans le délai prévu, sous peine de perdre leur habilitation.
Le cas extrême est Barcelone : la mairie a annoncé qu’elle ne renouvellerait pas les licences de HUT et prévoit de les supprimer progressivement d’ici 2028. Quiconque exploite ou souhaite exploiter un HUT dans la ville doit suivre ce calendrier de près.
Conditions requises pour le logement
- ✓Cédula de habitabilidad (certificat d’habitabilité) en cours de validité et disponibilité immédiate du logement.
- ✓Dans les 262 communes concernées, licence urbanistique spécifique pour HUT.
- ✓Respect du plafond de 10 HUT pour 100 habitants dans les communes en tension.
- ✓Numéro de HUT (ou HUTB à Barcelone) visible sur toutes les annonces et supports.
- ✓Occupation maximale conforme à la cédula et respect des conditions de sécurité et d’information du client.
- ✓Dans un immeuble collectif, respect de ce que prévoient les statuts de la copropriété.
Sanctions
Le régime de sanctions de la réglementation touristique catalane (la Llei 13/2002 de turisme et le Decret 75/2020) est l’un des plus sévères d’Espagne. Exercer l’activité sans le titre habilitant peut constituer :
- ✓Infraction grave : amende de 3 001 € à 60 000 €.
- ✓Infraction très grave : amende de 60 001 € à 600 000 €.
- ✓À l’amende peuvent s’ajouter l’ordre de cessation de l’activité et le retrait des annonces publiées sur les plateformes.
Attention : en Catalogne, la fiche de voyageurs va aux Mossos d’Esquadra
Mieux vaut être précis pour éviter toute mauvaise surprise. L’obligation de communiquer les données des clients existe au même titre que dans le reste de l’Espagne, mais le destinataire est différent : en Catalogne, la communication est adressée aux Mossos d’Esquadra, via leur propre système d’enregistrement des voyageurs, et non au système national SES Hospedajes.
BookCheckin dépose les fiches dans le système national SES Hospedajes et couvre également la Catalogne, par une autre voie. Vous confirmez une fois, dans l’onglet Légal du logement, l’identifiant d’établissement que les Mossos d’Esquadra vous ont attribué ; à partir de là, le check-in fonctionne normalement et BookCheckin génère le fichier de vos voyageurs au format officiel des Mossos, que vous téléchargez et déposez vous-même sur registreviatgers.mossos.gencat.cat. Il faut le dire avec précision : nous n’envoyons rien aux Mossos —nous ne nous connectons pas à leur portail et ne conservons aucun identifiant—, le dépôt sur le portail, c’est vous qui l’effectuez.
Le registre national annulé et ce qui reste en vigueur
Le Registro Único de Arrendamientos (NRUA) du décret royal 1312/2024 a été annulé par le Tribunal suprême en 2026, précisément pour empiétement sur les compétences des communautés autonomes — un argument très présent en Catalogne —, si bien qu’il n’est plus nécessaire d’obtenir le numéro NRUA ni de déposer son rapport annuel. L’habilitation comme HUT et sa licence urbanistique restent obligatoires.
Et l’obligation d’enregistrement des voyageurs demeure : en Catalogne, auprès des Mossos d’Esquadra. Si vous gérez aussi des hébergements dans d’autres communautés autonomes, la fiche y est adressée à SES Hospedajes.
BookCheckin et la Catalogne : comment démarrer
Un hébergement catalan fonctionne de bout en bout dans BookCheckin, avec une étape de configuration préalable : dans l’onglet Légal du logement, vous saisissez l’identifiant d’établissement que les Mossos d’Esquadra vous ont attribué lors de votre inscription sur registreviatgers.mossos.gencat.cat, puis vous le confirmez. C’est l’équivalent catalan de l’enregistrement des identifiants SES dans le reste de l’Espagne, et c’est une condition bien réelle : tant qu’il n’est pas renseigné, ce logement ne peut toujours pas créer de liens de check-in.
Une fois l’identifiant confirmé, le voyageur reçoit son lien, renseigne ses données, scanne son document et signe exactement comme dans n’importe quelle autre communauté. BookCheckin génère ensuite le fichier V24 de vos voyageurs ; vous le téléchargez et le déposez vous-même sur le portail des Mossos, dans le délai de 24 heures. Si vous gérez aussi des biens en dehors de la Catalogne et du Pays basque, la fiche y est transmise automatiquement à SES Hospedajes. Vous pouvez commencer avec un seul logement, sans minimum, et l’essayer gratuitement pendant trois mois. Au Pays basque, une fois le code d’établissement que l’Ertzaintza vous a attribué ajouté et activé sur le logement, BookCheckin prépare le fichier au format XML du Registro Hostelero de l’Ertzaintza et c’est vous qui le déposez sur leur portail.