Como licenciar um habitatge d’ús turístic (HUT) na Catalunha em 2026: o Decret 75/2020, a licença urbanística exigida pelo Decret llei 3/2023 em 262 municípios, o limite de 10 HUT por cada 100 habitantes, as sanções e porque o registo de viajantes aqui vai para os Mossos d’Esquadra.
Em resumo
Na Catalunha, o alojamento cedido para estadias curtas (31 dias ou menos) é um habitatge d’ús turístic (HUT), regulado pelo Decret 75/2020. É licenciado através de uma comunicação prévia à câmara municipal, que atribui um número de HUT (o HUTB em Barcelona) que deve constar em toda a publicidade. Desde o Decret llei 3/2023, em 262 municípios com tensão habitacional é também exigida uma licença urbanística específica, com um limite de 10 HUT por cada 100 habitantes e uma validade de cinco anos.
Barcelona anunciou que não renovará as licenças de HUT e prevê eliminá-las até 2028. Além disso, na Catalunha o registo de viajantes não é feito junto do SES Hospedajes, mas sim junto dos Mossos d’Esquadra.
O que é um HUT e que norma o regula
Na Catalunha, o alojamento que o proprietário cede a terceiros mediante pagamento para uma estadia curta, em condições de disponibilidade imediata, é um habitatge d’ús turístic (HUT). Considera-se estadia curta qualquer ocupação igual ou inferior a 31 dias. O enquadramento é o Decret 75/2020, de 4 de agost, de turisme de Catalunya, que integra a legislação turística catalã e classifica os tipos de alojamento.
O licenciamento de um HUT faz-se através de uma comunicação prévia de início de atividade junto da câmara municipal, que dá origem à inscrição no registo turístico e à atribuição de um número de HUT (em Barcelona, o conhecido HUTB). Esse número deve constar em toda a publicidade.
Fontes oficiais
- Decret 75/2020 de turisme de Catalunya— Diário Oficial da Generalitat da Catalunha
- Habitatges d’ús turístic — tràmits Gencat— Comunicação prévia e informação oficial
A licença urbanística do Decret llei 3/2023
A grande novidade dos últimos anos é o Decret llei 3/2023, de 7 de novembre, sobre o regime urbanístico dos HUT. Obriga à obtenção de uma licença urbanística específica para operar como HUT em 262 municípios catalães — aqueles com tensão no acesso à habitação —, com o objetivo de preservar o uso residencial.
Nesses municípios vigora um limite: não podem ser concedidas mais licenças do que as resultantes da aplicação de um máximo de 10 HUT por cada 100 habitantes. Além disso, a licença urbanística para HUT tem uma vigência limitada a cinco anos, prorrogável apenas se o planeamento urbanístico o permitir. Os HUT já existentes nesses municípios devem obter a licença dentro do prazo previsto, sob pena de perderem o licenciamento.
O caso extremo é Barcelona: a câmara municipal anunciou que não renovará as licenças de HUT e prevê eliminá-las progressivamente até 2028. Quem opera ou pretende operar na cidade deve acompanhar de perto este calendário.
Requisitos do alojamento
- ✓Cédula de habitabilidad (certificado de habitabilidade) válida e disponibilidade imediata do alojamento.
- ✓Nos 262 municípios afetados, licença urbanística específica para HUT.
- ✓Respeito pelo limite de 10 HUT por cada 100 habitantes nos municípios com tensão habitacional.
- ✓Número de HUT (ou HUTB em Barcelona) visível em todos os anúncios e suportes.
- ✓Ocupação máxima de acordo com o certificado de habitabilidade e cumprimento das condições de segurança e informação ao hóspede.
- ✓Em edifícios plurifamiliares, cumprimento do que dispuserem os estatutos do condomínio.
Sanções
O regime sancionatório da legislação turística catalã (a Llei 13/2002 de turisme e o Decret 75/2020) é dos mais severos de Espanha. Exercer a atividade sem o título habilitante pode constituir:
- ✓Infração grave: multa de 3.001 € a 60.000 €.
- ✓Infração muito grave: multa de 60.001 € a 600.000 €.
- ✓À multa pode acrescentar-se a ordem de cessação da atividade e a retirada dos anúncios das plataformas.
Atenção: na Catalunha o parte de viajantes vai para os Mossos d’Esquadra
Aqui convém ser preciso para não ter uma surpresa desagradável. A obrigação de comunicar os dados dos hóspedes existe tal como no resto de Espanha, mas o destinatário é diferente: na Catalunha a comunicação é feita aos Mossos d’Esquadra, através do seu próprio sistema de registo de viajantes, e não ao SES Hospedajes nacional.
O BookCheckin apresenta os partes no SES Hospedajes nacional e cobre também a Catalunha, por outra via. Confirma uma vez, no separador Legal da propriedade, o identificador de estabelecimento que os Mossos d’Esquadra lhe atribuíram; a partir daí o check-in funciona normalmente e o BookCheckin gera o ficheiro dos seus hóspedes no formato oficial dos Mossos, que descarrega e carrega em registreviatgers.mossos.gencat.cat. Convém dizê-lo com precisão: nós não enviamos nada aos Mossos —não entramos no portal deles nem guardamos credenciais—, a apresentação no portal é feita por si.
O registo estatal anulado e o que continua em vigor
O Registro Único de Arrendamientos (NRUA) do Real Decreto 1312/2024 foi anulado pelo Supremo Tribunal em 2026, precisamente por invadir as competências autonómicas — um argumento muito presente na Catalunha —, pelo que já não é necessário obter o número NRUA nem apresentar o respetivo relatório anual. O licenciamento como HUT e a sua licença urbanística continuam obrigatórios.
E a obrigação de registo de viajantes mantém-se: na Catalunha, junto dos Mossos d’Esquadra. Se gerir também alojamentos noutras comunidades, aí o parte vai para o SES Hospedajes.
O BookCheckin e a Catalunha: como começar
Um alojamento catalão funciona no BookCheckin de princípio a fim, com um passo de configuração prévio: no separador Legal da propriedade introduz o identificador de estabelecimento que os Mossos d’Esquadra lhe atribuíram ao registar-se em registreviatgers.mossos.gencat.cat e confirma-o. É o equivalente catalão a dar entrada das credenciais do SES no resto de Espanha, e é uma condição real: enquanto não constar, essa propriedade continua sem poder criar links de check-in.
Com o identificador confirmado, o hóspede recebe o seu link, preenche os dados, digitaliza o documento e assina tal como em qualquer outra comunidade. Depois o BookCheckin gera o ficheiro V24 com os seus hóspedes; descarrega-o e carrega-o no portal dos Mossos, dentro do prazo de 24 horas. Se também gerir propriedades fora da Catalunha e do País Basco, aí o parte é enviado automaticamente para o SES Hospedajes. Pode começar com um único alojamento, sem mínimos, e experimentá-lo gratuitamente durante três meses. No País Basco, com o código de estabelecimento que a Ertzaintza lhe atribuiu adicionado e ativado na propriedade, o BookCheckin prepara o ficheiro no formato XML do Registro Hostelero da Ertzaintza e é você que o carrega no portal deles.