Cómo habilitar un habitatge d’ús turístic (HUT) en Cataluña en 2026: el Decret 75/2020, la licencia urbanística que exige el Decret llei 3/2023 en 262 municipios, el límite de 10 HUT por cada 100 habitantes, las sanciones y por qué el registro de viajeros aquí va a los Mossos d’Esquadra.
Qué es un HUT y qué norma lo regula
En Cataluña, la vivienda que el propietario cede a terceros a cambio de precio para una estancia de temporada, en condiciones de disponibilidad inmediata, es un habitatge d’ús turístic (HUT). Se considera estancia de temporada toda ocupación igual o inferior a 31 días. El marco es el Decret 75/2020, de 4 de agost, de turisme de Catalunya, que integra la normativa turística catalana y clasifica los tipos de alojamiento.
La habilitación de un HUT se tramita mediante una comunicación previa de inicio de actividad ante el ayuntamiento, que da lugar a la inscripción en el registro turístico y a la asignación de un número de HUT (en Barcelona, el conocido HUTB). Ese número debe figurar en toda la publicidad.
Fuentes oficiales
- Decret 75/2020 de turisme de Catalunya— Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya
- Habitatges d’ús turístic — tràmits Gencat— Comunicación previa e información oficial
La licencia urbanística del Decret llei 3/2023
La gran novedad de los últimos años es el Decret llei 3/2023, de 7 de novembre, sobre el régimen urbanístico de los HUT. Obliga a obtener una licencia urbanística específica para operar como HUT en 262 municipios catalanes —aquellos con tensión en el acceso a la vivienda—, con el objetivo de preservar el uso residencial.
En esos municipios rige un tope: no se pueden otorgar más licencias que las que resulten de aplicar un máximo de 10 HUT por cada 100 habitantes. Además, la licencia urbanística para HUT tiene una limitación temporal de cinco años, prorrogable solo si el planeamiento urbanístico lo permite. Los HUT ya existentes en esos municipios deben obtener la licencia dentro del plazo previsto o perderán la habilitación.
El caso extremo es Barcelona: el Ayuntamiento ha anunciado que no renovará las licencias de HUT y que prevé eliminarlas progresivamente hasta 2028. Quien opere o quiera operar en la ciudad debe seguir de cerca ese calendario.
Requisitos de la vivienda
- ✓Cédula de habitabilidad en vigor y disponibilidad inmediata de la vivienda.
- ✓En los 262 municipios afectados, licencia urbanística específica para HUT.
- ✓Respeto al límite de 10 HUT por cada 100 habitantes en los municipios tensionados.
- ✓Número de HUT (o HUTB en Barcelona) visible en todos los anuncios y soportes.
- ✓Ocupación máxima según la cédula y cumplimiento de las condiciones de seguridad e información al huésped.
- ✓En vivienda plurifamiliar, cumplimiento de lo que dispongan los estatutos de la comunidad.
Sanciones
El régimen sancionador de la normativa turística catalana (la Llei 13/2002 de turisme y el Decret 75/2020) es de los más severos de España. Ejercer la actividad sin el título habilitante puede constituir:
- ✓Infracción grave: multa de 3.001 € a 60.000 €.
- ✓Infracción muy grave: multa de 60.001 € a 600.000 €.
- ✓A la multa se le puede añadir la orden de cese de la actividad y la retirada de los anuncios de las plataformas.
Ojo: en Cataluña el parte de viajeros va a los Mossos d’Esquadra
Aquí conviene ser preciso para no llevarse una sorpresa. La obligación de comunicar los datos de los huéspedes existe igual que en el resto de España, pero el destinatario es distinto: en Cataluña la comunicación se realiza a los Mossos d’Esquadra, a través de su propio sistema de registro de viajeros, y no al SES Hospedajes nacional.
BookCheckin presenta los partes en el SES Hospedajes nacional. En Cataluña, donde la comunicación se hace al registro propio de los Mossos d’Esquadra, hoy no realizamos ese envío automático: la plataforma digitaliza la recogida de datos, el escaneo del documento y la firma del huésped, y el parte autonómico lo presentas tú en el sistema de los Mossos. Es importante decirlo con claridad para que ningún alojamiento catalán dé por hecho un envío que no se produce.
El registro estatal anulado y qué sigue vigente
El Registro Único de Arrendamientos (NRUA) del Real Decreto 1312/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026 precisamente por invadir las competencias autonómicas —un argumento muy presente en Cataluña—, así que ya no hay que obtener el número NRUA ni presentar su informe anual. La habilitación como HUT y su licencia urbanística siguen siendo obligatorias.
Y la obligación de registro de viajeros continúa: en Cataluña, ante los Mossos d’Esquadra. Si además gestionas alojamientos en otras comunidades, allí el parte va a SES Hospedajes.
Cómo digitalizar el check-in aunque el parte vaya a los Mossos
Que el envío del parte en Cataluña sea manual ante los Mossos no significa renunciar a digitalizar la recepción. Con BookCheckin, el huésped completa el check-in online, escanea su DNI, NIE o pasaporte y firma antes de llegar, y tú obtienes todos los datos estructurados y validados, listos para volcarlos al sistema de los Mossos.
Si gestionas también propiedades fuera de Cataluña, en esas BookCheckin sí envía el parte de forma automática a SES Hospedajes dentro del plazo legal. Puedes empezar desde una sola vivienda, sin mínimos, y probarlo tres meses gratis para ver cómo ordena la recogida de datos de todos tus HUT.