Cómo habilitar un habitatge d’ús turístic (HUT) en Cataluña en 2026: el Decret 75/2020, la licencia urbanística que exige el Decret llei 3/2023 en 262 municipios, el límite de 10 HUT por cada 100 habitantes, las sanciones y por qué el registro de viajeros aquí va a los Mossos d’Esquadra.
En breve
En Cataluña, la vivienda cedida para estancias de temporada (31 días o menos) es un habitatge d’ús turístic (HUT), regulado por el Decret 75/2020. Se habilita con una comunicación previa ante el ayuntamiento, que asigna un número de HUT (el HUTB en Barcelona) que debe figurar en toda la publicidad. Desde el Decret llei 3/2023, en 262 municipios con tensión de vivienda hace falta además una licencia urbanística específica, con un tope de 10 HUT por cada 100 habitantes y una vigencia de cinco años.
Barcelona ha anunciado que no renovará las licencias de HUT y prevé eliminarlas hasta 2028. Además, en Cataluña el registro de viajeros no va a SES Hospedajes, sino a los Mossos d’Esquadra.
Qué es un HUT y qué norma lo regula
En Cataluña, la vivienda que el propietario cede a terceros a cambio de precio para una estancia de temporada, en condiciones de disponibilidad inmediata, es un habitatge d’ús turístic (HUT). Se considera estancia de temporada toda ocupación igual o inferior a 31 días. El marco es el Decret 75/2020, de 4 de agost, de turisme de Catalunya, que integra la normativa turística catalana y clasifica los tipos de alojamiento.
La habilitación de un HUT se tramita mediante una comunicación previa de inicio de actividad ante el ayuntamiento, que da lugar a la inscripción en el registro turístico y a la asignación de un número de HUT (en Barcelona, el conocido HUTB). Ese número debe figurar en toda la publicidad.
Fuentes oficiales
- Decret 75/2020 de turisme de Catalunya— Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya
- Habitatges d’ús turístic — tràmits Gencat— Comunicación previa e información oficial
La licencia urbanística del Decret llei 3/2023
La gran novedad de los últimos años es el Decret llei 3/2023, de 7 de novembre, sobre el régimen urbanístico de los HUT. Obliga a obtener una licencia urbanística específica para operar como HUT en 262 municipios catalanes —aquellos con tensión en el acceso a la vivienda—, con el objetivo de preservar el uso residencial.
En esos municipios rige un tope: no se pueden otorgar más licencias que las que resulten de aplicar un máximo de 10 HUT por cada 100 habitantes. Además, la licencia urbanística para HUT tiene una limitación temporal de cinco años, prorrogable solo si el planeamiento urbanístico lo permite. Los HUT ya existentes en esos municipios deben obtener la licencia dentro del plazo previsto o perderán la habilitación.
El caso extremo es Barcelona: el Ayuntamiento ha anunciado que no renovará las licencias de HUT y que prevé eliminarlas progresivamente hasta 2028. Quien opere o quiera operar en la ciudad debe seguir de cerca ese calendario.
Requisitos de la vivienda
- ✓Cédula de habitabilidad en vigor y disponibilidad inmediata de la vivienda.
- ✓En los 262 municipios afectados, licencia urbanística específica para HUT.
- ✓Respeto al límite de 10 HUT por cada 100 habitantes en los municipios tensionados.
- ✓Número de HUT (o HUTB en Barcelona) visible en todos los anuncios y soportes.
- ✓Ocupación máxima según la cédula y cumplimiento de las condiciones de seguridad e información al huésped.
- ✓En vivienda plurifamiliar, cumplimiento de lo que dispongan los estatutos de la comunidad.
Sanciones
El régimen sancionador de la normativa turística catalana (la Llei 13/2002 de turisme y el Decret 75/2020) es de los más severos de España. Ejercer la actividad sin el título habilitante puede constituir:
- ✓Infracción grave: multa de 3.001 € a 60.000 €.
- ✓Infracción muy grave: multa de 60.001 € a 600.000 €.
- ✓A la multa se le puede añadir la orden de cese de la actividad y la retirada de los anuncios de las plataformas.
Ojo: en Cataluña el parte de viajeros va a los Mossos d’Esquadra
Aquí conviene ser preciso para no llevarse una sorpresa. La obligación de comunicar los datos de los huéspedes existe igual que en el resto de España, pero el destinatario es distinto: en Cataluña la comunicación se realiza a los Mossos d’Esquadra, a través de su propio sistema de registro de viajeros, y no al SES Hospedajes nacional.
BookCheckin presenta los partes en el SES Hospedajes nacional y cubre también Cataluña, por una vía distinta. Confirmas una vez, en la pestaña Legal de la propiedad, el identificador de establecimiento que te dieron los Mossos d’Esquadra; a partir de ahí el check-in funciona con normalidad y BookCheckin genera el archivo de tus huéspedes en el formato oficial de los Mossos, que descargas y subes tú a registreviatgers.mossos.gencat.cat. Conviene decirlo con precisión: nosotros no enviamos nada a los Mossos —no entramos en su portal ni guardamos credenciales suyas—, la presentación en el portal la haces tú.
El registro estatal anulado y qué sigue vigente
El Registro Único de Arrendamientos (NRUA) del Real Decreto 1312/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026 precisamente por invadir las competencias autonómicas —un argumento muy presente en Cataluña—, así que ya no hay que obtener el número NRUA ni presentar su informe anual. La habilitación como HUT y su licencia urbanística siguen siendo obligatorias.
Y la obligación de registro de viajeros continúa: en Cataluña, ante los Mossos d’Esquadra. Si además gestionas alojamientos en otras comunidades, allí el parte va a SES Hospedajes.
BookCheckin y Cataluña: cómo se pone en marcha
Un alojamiento catalán funciona en BookCheckin de principio a fin, con un paso de configuración previo: en la pestaña Legal de la propiedad introduces el identificador de establecimiento que los Mossos d’Esquadra te asignaron al registrarte en registreviatgers.mossos.gencat.cat y lo confirmas. Es el equivalente catalán a dar de alta las credenciales del SES en el resto de España, y es una condición real, no un trámite decorativo: mientras no conste, esa propiedad sigue sin poder crear enlaces de check-in.
Con el identificador confirmado, el huésped recibe su enlace, rellena sus datos, escanea el documento y firma igual que en cualquier otra comunidad. Después BookCheckin genera el archivo V24 con tus huéspedes; lo descargas y lo subes tú al portal de los Mossos, dentro del plazo de 24 horas. Si gestionas también propiedades fuera de Cataluña y del País Vasco, allí el parte se presenta automáticamente en SES Hospedajes. Puedes empezar desde una sola vivienda, sin mínimos, y probarlo tres meses gratis. En el País Vasco, con el código de establecimiento que te asignó la Ertzaintza añadido y activado en la propiedad, BookCheckin prepara el archivo en el formato XML del Registro Hostelero de la Ertzaintza y lo subes tú a su portal.