Wie Sie 2026 ein habitatge d’ús turístic (HUT) in Katalonien anmelden: das Decret 75/2020, die vom Decret llei 3/2023 in 262 Gemeinden geforderte städtebauliche Genehmigung, die Obergrenze von 10 HUT pro 100 Einwohner, die Sanktionen und warum die Gästeregistrierung hier an die Mossos d’Esquadra geht.
Kurz gesagt
In Katalonien ist eine Wohnung, die für Kurzaufenthalte (31 Tage oder weniger) überlassen wird, ein habitatge d’ús turístic (HUT), geregelt durch das Decret 75/2020. Die Zulassung erfolgt über eine vorherige Meldung bei der Gemeinde, die eine HUT-Nummer vergibt (in Barcelona die HUTB). Diese Nummer muss in jeder Werbung angegeben werden. Seit dem Decret llei 3/2023 ist in 262 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt zusätzlich eine spezielle städtebauliche Genehmigung erforderlich, mit einer Obergrenze von 10 HUT pro 100 Einwohner und einer Gültigkeit von fünf Jahren.
Barcelona hat angekündigt, HUT-Lizenzen nicht zu verlängern, und plant, sie bis 2028 abzuschaffen. Zudem geht die Gästeregistrierung in Katalonien nicht an SES Hospedajes, sondern an die Mossos d’Esquadra.
Was ein HUT ist und welche Norm ihn regelt
In Katalonien ist die Wohnung, die der Eigentümer gegen Entgelt für einen Kurzaufenthalt und mit sofortiger Verfügbarkeit an Dritte überlässt, ein habitatge d’ús turístic (HUT). Als Kurzaufenthalt gilt jede Belegung von höchstens 31 Tagen. Rechtsrahmen ist das Decret 75/2020, de 4 de agost, de turisme de Catalunya, das die katalanische Tourismusregelung zusammenfasst und die Unterkunftsarten klassifiziert.
Die Zulassung eines HUT wird über eine vorherige Tätigkeitsmeldung bei der Gemeinde beantragt, die zur Eintragung im Tourismusregister und zur Vergabe einer HUT-Nummer führt (in Barcelona die bekannte HUTB). Diese Nummer muss in jeder Werbung erscheinen.
Offizielle Quellen
- Decret 75/2020 de turisme de Catalunya— Amtsblatt der Generalitat de Catalunya
- Habitatges d’ús turístic — tràmits Gencat— Vorherige Meldung und offizielle Informationen
Die städtebauliche Genehmigung nach dem Decret llei 3/2023
Die große Neuerung der letzten Jahre ist das Decret llei 3/2023, de 7 de novembre, zur städtebaulichen Regelung der HUT. Wer in einer der 262 katalanischen Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt eine Wohnung als HUT betreiben will, braucht dort eine spezielle städtebauliche Genehmigung — Ziel ist es, die Wohnnutzung zu erhalten.
In diesen Gemeinden gilt eine Obergrenze: Es dürfen nicht mehr Lizenzen erteilt werden, als sich aus einem Höchstwert von 10 HUT pro 100 Einwohner ergibt. Zudem ist die städtebauliche Genehmigung für HUT zeitlich auf fünf Jahre befristet und nur verlängerbar, wenn die Bauleitplanung dies zulässt. Bereits bestehende HUT in diesen Gemeinden müssen die Genehmigung innerhalb der vorgesehenen Frist einholen, sonst verlieren sie ihre Zulassung.
Der Extremfall ist Barcelona: Die Stadtverwaltung hat angekündigt, HUT-Lizenzen nicht zu verlängern, und plant, sie bis 2028 schrittweise abzuschaffen. Wer in der Stadt tätig ist oder werden möchte, sollte diesen Zeitplan genau verfolgen.
Anforderungen an die Wohnung
- ✓Gültige cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) und sofortige Verfügbarkeit der Wohnung.
- ✓In den 262 betroffenen Gemeinden: spezielle städtebauliche Genehmigung für HUT.
- ✓Einhaltung der Obergrenze von 10 HUT pro 100 Einwohner in den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt.
- ✓HUT-Nummer (oder HUTB in Barcelona) sichtbar in allen Anzeigen und auf allen Werbeträgern.
- ✓Maximale Belegung gemäß Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie Einhaltung der Sicherheits- und Informationspflichten gegenüber dem Gast.
- ✓Bei Mehrfamilienhäusern: Einhaltung der Vorgaben in der Satzung der Eigentümergemeinschaft.
Sanktionen
Das Sanktionssystem der katalanischen Tourismusregelung (die Llei 13/2002 de turisme und das Decret 75/2020) gehört zu den strengsten Spaniens. Die Ausübung der Tätigkeit ohne Zulassungstitel kann folgende Verstöße darstellen:
- ✓Schwerer Verstoß: Bußgeld von 3.001 € bis 60.000 €.
- ✓Sehr schwerer Verstoß: Bußgeld von 60.001 € bis 600.000 €.
- ✓Zum Bußgeld können die Anordnung der Einstellung der Tätigkeit sowie die Entfernung der Anzeigen von den Plattformen hinzukommen.
Achtung: In Katalonien geht die Reisendenmeldung an die Mossos d’Esquadra
Hier lohnt sich Genauigkeit, um keine böse Überraschung zu erleben. Die Pflicht zur Meldung der Gästedaten besteht wie im übrigen Spanien, aber der Empfänger ist ein anderer: In Katalonien erfolgt die Meldung an die Mossos d’Esquadra über deren eigenes Gästeregistrierungssystem, nicht an das nationale SES Hospedajes.
BookCheckin übermittelt die Meldungen an das nationale SES Hospedajes und deckt auch Katalonien ab, allerdings auf einem anderen Weg. Sie bestätigen einmalig im Reiter „Rechtliches“ der Unterkunft die Betriebskennung, die Ihnen die Mossos d’Esquadra zugeteilt haben; ab diesem Moment funktioniert der Check-in ganz normal, und BookCheckin erzeugt die Datei mit Ihren Gästen im offiziellen Format der Mossos, die Sie herunterladen und selbst auf registreviatgers.mossos.gencat.cat hochladen. Das gehört präzise gesagt: Wir senden nichts an die Mossos —wir melden uns nicht in deren Portal an und speichern keine Zugangsdaten—, die Einreichung im Portal nehmen Sie selbst vor.
Das aufgehobene staatliche Register und was weiterhin gilt
Das Registro Único de Arrendamientos (NRUA) des Königlichen Dekrets 1312/2024 wurde 2026 vom Obersten Gerichtshof aufgehoben, gerade weil es in die regionalen Zuständigkeiten eingriff — ein in Katalonien sehr präsentes Argument —, sodass die NRUA-Nummer und ihr Jahresbericht nicht mehr erforderlich sind. Die Zulassung als HUT und die dazugehörige städtebauliche Genehmigung bleiben dagegen verpflichtend.
Und die Pflicht zur Gästeregistrierung bleibt bestehen: in Katalonien bei den Mossos d’Esquadra. Wenn Sie zusätzlich Unterkünfte in anderen Regionen verwalten, geht die Meldung dort an SES Hospedajes.
BookCheckin und Katalonien: so starten Sie
Eine katalanische Unterkunft funktioniert in BookCheckin von Anfang bis Ende — mit einem vorgelagerten Einrichtungsschritt: Im Reiter „Rechtliches“ der Unterkunft tragen Sie die Betriebskennung ein, die Ihnen die Mossos d’Esquadra bei der Registrierung auf registreviatgers.mossos.gencat.cat zugeteilt haben, und bestätigen sie. Das ist das katalanische Gegenstück zum Hinterlegen der SES-Zugangsdaten im übrigen Spanien, und es ist eine echte Voraussetzung: Solange sie fehlt, kann diese Unterkunft weiterhin keine Check-in-Links erstellen.
Ist die Kennung bestätigt, erhält der Gast seinen Link, trägt seine Daten ein, scannt sein Dokument und unterschreibt — genau wie in jeder anderen Region. Anschließend erzeugt BookCheckin die V24-Datei mit Ihren Gästen; Sie laden sie herunter und innerhalb der 24-Stunden-Frist selbst im Portal der Mossos hoch. Wenn Sie auch Unterkünfte außerhalb Kataloniens und des Baskenlands verwalten, geht die Meldung dort automatisch an SES Hospedajes. Sie können mit nur einer Unterkunft beginnen, ohne Mindestanzahl, und es drei Monate kostenlos testen. Im Baskenland erstellt BookCheckin — sobald die Betriebskennung, die Ihnen die Ertzaintza zugeteilt hat, bei der Unterkunft hinterlegt und aktiviert ist — die Datei im XML-Format des Registro Hostelero der Ertzaintza, und Sie laden sie in deren Portal hoch.