Cómo está la licencia turística en Málaga en 2026: la VFT del Decreto 28/2016 de Andalucía, la suspensión municipal de nuevas licencias en toda la ciudad, los 43 barrios saturados, los requisitos vigentes y las sanciones por operar sin registro.
En Málaga la figura es la VFT andaluza, pero manda el urbanismo municipal
Málaga forma parte de Andalucía, así que la figura legal sigue siendo la Vivienda con Fines Turísticos (VFT) regulada por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, con inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) y un código identificativo del tipo VFT/MA/12345 que debe aparecer en toda la publicidad.
La diferencia con el resto de Andalucía es que en la ciudad de Málaga el factor decisivo en 2026 ya no es el Decreto 28/2016, sino el urbanismo municipal. El Ayuntamiento ha desplegado una batería de restricciones que, en la práctica, bloquean las altas nuevas en toda la ciudad.
Fuentes oficiales
- Decreto 28/2016 sobre viviendas con fines turísticos — BOJA— Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
- Viviendas de uso turístico — Ayuntamiento de Málaga— Información urbanística municipal
La escalada de restricciones hasta la suspensión total
Las medidas de Málaga han ido en aumento en una secuencia clara. Primero se dejaron de conceder licencias a las viviendas sin acceso independiente y servicios propios. Después se bloquearon las nuevas licencias en 43 barrios donde los pisos turísticos superan el 8 % del parque residencial, entre ellos el Centro Histórico, Ensanche Centro, La Victoria, La Malagueta y zonas de playa como El Palo.
El último paso llegó en agosto de 2025: el Ayuntamiento suspendió la concesión de nuevas licencias de vivienda de uso turístico en todo el término municipal por un plazo de hasta tres años —al menos hasta 2028— mientras rehace su planeamiento urbanístico (PGOU). La suspensión se aprobó en Junta de Gobierno Local y se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia. En 2026, por tanto, dar de alta una VFT nueva en la ciudad de Málaga es, con carácter general, inviable.
Qué pueden hacer los que ya operan y quién sigue pudiendo darse de alta
La suspensión afecta a las altas nuevas, no a las viviendas ya legalizadas. Si tu VFT estaba registrada legalmente antes de la moratoria y sigue cumpliendo las obligaciones de habitabilidad, seguridad y fiscalidad, puedes continuar operando.
Fuera de la capital, los municipios de la Costa del Sol (Marbella, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) mantienen regímenes propios, en muchos casos también cada vez más restrictivos, pero con más margen que la ciudad de Málaga. Antes de comprar o de dar de alta una vivienda, comprobar la situación urbanística del municipio y de la zona concreta es imprescindible.
- ✓Verifica si la vivienda está en uno de los 43 barrios declarados saturados.
- ✓Comprueba si el municipio tiene suspensión de nuevas licencias en vigor.
- ✓Confirma que la vivienda dispone de acceso independiente y servicios propios.
- ✓Revisa el código VFT/MA y que aparezca en todos tus anuncios.
Requisitos de la VFT
Cuando el alta es posible, los requisitos son los del Decreto 28/2016 para toda Andalucía: licencia de ocupación y uso residencial, refrigeración y calefacción por elementos fijos según la temporada, botiquín, hojas de reclamaciones, información turística de la zona y número RTA visible en toda la publicidad. La capacidad máxima es de 15 plazas, con un tope de 4 por habitación, sin superar lo que reconozca la licencia de ocupación.
Sanciones
El régimen sancionador es el de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía, aplicable también en Málaga:
- ✓Infracción leve: hasta 2.000 €, por ejemplo no exhibir el RTA en la publicidad.
- ✓Infracción grave: de 2.001 € a 18.000 €, como operar sin declaración responsable o anunciar más plazas de las inscritas.
- ✓Infracción muy grave: de 18.001 € a 150.000 €, para la actividad clandestina reincidente.
- ✓La administración puede ordenar el cese de la actividad y la clausura del establecimiento.
Cómo automatizar el registro de viajeros una vez con la VFT
Si tu VFT malagueña está en regla, cada huésped que se aloje debe comunicarse a SES Hospedajes en un máximo de 24 horas desde la entrada, conforme al RD 933/2021 —una obligación estatal que no cambia con la normativa municipal ni con la anulación del registro único NRUA en 2026—.
BookCheckin lo automatiza: el huésped completa el check-in online, escanea su documento y firma antes de llegar; la plataforma valida los datos, envía el parte a SES Hospedajes dentro de plazo y guarda el justificante. En una ciudad con la rotación de Málaga, pasa de un trabajo manual diario a cero intervención. Puedes empezar con una sola vivienda, sin mínimos, y probarlo tres meses gratis.