Adempimenti degli affitti brevi in Italia: l’elenco completo
Gli adempimenti degli affitti brevi in Italia riguardano autorità diverse: la Questura, il Ministero del turismo, la Regione e il Comune. Ecco l’elenco, ciascuno con la sua fonte e con la guida che lo spiega.
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Chi affitta per meno di 30 giorni comunica gli ospiti alla Questura con Alloggiati Web; ha il CIN, lo espone e lo indica negli annunci; ha rilevatori di gas e monossido ed estintori; se affitta in forma imprenditoriale presenta la SCIA. Statistiche, codice regionale e imposta di soggiorno dipendono dalla Regione e dal Comune.
| Adempimento | Fonte |
|---|---|
| Ospiti alla Questura (Alloggiati Web) | Art. 109 TULPS; D.L. 113/2018, art. 19-bis |
| CIN, esposto e negli annunci | D.L. 145/2023, art. 13-ter |
| Rilevatori di gas e CO, estintori | D.L. 145/2023, art. 13-ter |
| SCIA, se in forma imprenditoriale | D.L. 145/2023, art. 13-ter |
| Statistiche e codice regionale | Leggi e portali della Regione |
| Imposta di soggiorno | Regolamento del Comune (D.Lgs. 23/2011, art. 4) |
Gli ospiti alla Questura
Il primo degli adempimenti degli affitti brevi è la comunicazione degli ospiti: l’art. 109 del TULPS la chiede a chi dà alloggio, e l’art. 19-bis del D.L. 113/2018 stabilisce che l’art. 109 si applica anche ai locatori e sublocatori con contratti di durata inferiore a trenta giorni. Si fa con Alloggiati Web, entro 24 ore dall’arrivo.
Il CIN e la sicurezza
L’art. 13-ter del D.L. 145/2023 chiede il CIN, assegnato dal Ministero del turismo, da esporre all’esterno dell’edificio e da indicare in ogni annuncio; rilevatori funzionanti di gas combustibili e monossido di carbonio ed estintori in tutte le unità in locazione; e, per chi affitta in forma imprenditoriale, la SCIA al SUAP del Comune.
La Regione: codice regionale e statistiche
Codice regionale e comunicazioni statistiche li stabilisce la Regione: la pagina della Regione Veneto ricorda, per esempio, che il CIN non sostituisce la comunicazione obbligatoria delle locazioni turistiche alla Regione. Le guide qui sotto riportano, Regione per Regione, quello che abbiamo letto sui siti regionali.
Il Comune: l’imposta di soggiorno
L’imposta di soggiorno la decide il Comune, se la istituisce, in base all’art. 4 del D.Lgs. 23/2011; tariffe ed esenzioni sono nel regolamento comunale.
Le schedine dal check-in online
Basta che nella scheda Legale della struttura attivi Alloggiati Web con un account per una singola struttura ricettiva, salvi le credenziali della Questura e le verifichi con «Testa connessione». BookCheckin invia la schedina ad Alloggiati Web in automatico a partire dal giorno di arrivo, quando tutti gli ospiti della prenotazione hanno completato il check-in online.
Che cosa BookCheckin non copre in Italia: il CIN, i codici regionali, la comunicazione statistica all’ISTAT o alla Regione e la tassa di soggiorno. Non ti registra nemmeno su Alloggiati Web e non genera le tue credenziali: è un adempimento tuo presso la Questura.
L’obbligo e il termine restano tuoi.
Risorse correlate
- Invio automatico delle schedine ad Alloggiati Web— Come funziona l’invio automatico
Domande frequenti
Quali sono gli adempimenti di un affitto breve in Italia?+
La comunicazione degli ospiti alla Questura con Alloggiati Web; il CIN, esposto e indicato negli annunci; rilevatori di gas e monossido ed estintori; la SCIA se l’attività è imprenditoriale; e le regole della Regione e del Comune su codice regionale, statistiche e imposta di soggiorno.
Anche un privato che affitta per pochi giorni deve usare Alloggiati Web?+
Sì: l’art. 19-bis del D.L. 113/2018 estende l’art. 109 del TULPS ai locatori con contratti di durata inferiore a trenta giorni.
Chi applica le sanzioni sul CIN?+
Il Comune, attraverso la polizia locale, secondo l’art. 13-ter del D.L. 145/2023.
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