Rilevatori di gas ed estintori negli affitti brevi
Rilevatori di gas e di monossido di carbonio ed estintori negli affitti brevi: l’art. 13-ter del D.L. 145/2023 li chiede in tutte le unità in locazione. Ecco quanti estintori servono, dove vanno e che cosa cambia per chi affitta in forma imprenditoriale.
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Tutte le unità in locazione turistica o breve devono avere rilevatori funzionanti di gas combustibili e di monossido di carbonio ed estintori portatili a norma: uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con almeno uno per piano, in posizioni accessibili e visibili. Chi affitta in forma imprenditoriale deve avere anche gli impianti a norma.
| Cosa | Regola |
|---|---|
| Rilevatori | Gas combustibili e monossido di carbonio, funzionanti |
| Estintori | Uno ogni 200 m² o frazione, almeno uno per piano |
| Dove | Accessibili e visibili, vicino agli accessi e alle aree di maggior pericolo |
| Sanzione | Da 600 a 6.000 euro per violazione |
Rilevatori di gas e di monossido di carbonio
Per l’art. 13-ter del D.L. 145/2023 tutte le unità immobiliari in locazione per finalità turistiche o con locazione breve sono dotate di dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio.
Fonti ufficiali
Gli estintori: quanti e dove
Lo stesso art. 13-ter del D.L. 145/2023 chiede estintori portatili a norma di legge, in posizioni accessibili e visibili, in particolare vicino agli accessi e alle aree di maggior pericolo: uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano. Per il tipo di estintore la legge rimanda al punto 4.4 dell’allegato I del decreto del Ministro dell’interno del 3 settembre 2021.
Fonti ufficiali
Se affitti in forma imprenditoriale
Per chi affitta in forma imprenditoriale l’art. 13-ter del D.L. 145/2023 aggiunge i requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalla normativa statale e regionale, e la SCIA allo sportello unico per le attività produttive (SUAP) del Comune.
Fonti ufficiali
La dichiarazione e la sanzione
Nella richiesta del CIN il locatore dichiara di possedere questi requisiti, con la dichiarazione sostitutiva prevista dall’art. 13-ter del D.L. 145/2023. Senza rilevatori o estintori la sanzione è da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione accertata.
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Domande frequenti
Quanti estintori servono in un appartamento in affitto breve?+
Uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di uno per piano (art. 13-ter, D.L. 145/2023).
Il rilevatore di monossido di carbonio è obbligatorio?+
Sì: la legge chiede dispositivi funzionanti per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio in tutte le unità in locazione turistica o breve.
Che cosa rischio senza estintori?+
Una sanzione da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione accertata.
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