El Tribunal Supremo ha anulado en 2026 el Registro Único de Arrendamientos y su Ventanilla Única Digital, creados por el Real Decreto 1312/2024. Te explicamos qué sentencias lo tumbaron, por qué, qué deja de ser obligatorio y qué obligaciones —como el parte de viajeros— siguen intactas.
Qué ha pasado
El Tribunal Supremo ha anulado el Registro Único de Arrendamientos (conocido como NRUA) y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, creados por el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre. Ese registro obligaba, desde el 1 de julio de 2025, a que cada vivienda de alquiler de corta duración obtuviera un número de registro para poder anunciarse en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
La anulación no llega en una sola resolución, sino en una serie de sentencias dictadas entre mayo y junio de 2026: las STS 620/2026 (19 de mayo), 649/2026 (27 de mayo), 669/2026 (1 de junio) y 697/2026 (4 de junio). En conjunto dejan sin efecto el régimen estatal del NRUA.
Fuentes oficiales
- Real Decreto 1312/2024 — BOE— Norma que creó el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital
Por qué lo ha anulado el Supremo
El motivo de fondo es competencial. El Tribunal Supremo concluye que el Estado se excedió en sus competencias al imponer un registro nacional obligatorio, invadiendo las competencias que las comunidades autónomas tienen en materia de turismo y de vivienda.
El Supremo rechaza los dos títulos competenciales en los que se apoyaba el real decreto —la competencia estatal sobre legislación civil y registros públicos (art. 149.1.8 CE) y la relativa a las condiciones básicas de igualdad (art. 149.1.1 CE)— por considerarlos inadecuados e insuficientes. Además, aprecia que el registro estatal duplicaba los registros turísticos autonómicos ya existentes, algo que choca con el Reglamento (UE) 2024/1028 que la propia norma decía desarrollar.
Qué deja de ser obligatorio
A raíz de la anulación, dejan de exigirse las obligaciones específicas del NRUA:
- ✓Ya no es necesario obtener el número de registro único (NRUA) para anunciar una vivienda de corta duración en las plataformas.
- ✓Ya no hay que presentar el informe anual de información asociado al registro.
- ✓Los importes pagados en concepto de tasas por obtener el NRUA o por el modelo informativo se abonaron por una obligación declarada ilegal, por lo que los afectados pueden reclamar su devolución.
Lo que NO cambia: el parte de viajeros sigue igual
Este es el punto que más confusión está generando, así que conviene ser tajante: la anulación del NRUA no afecta al parte de viajeros. La obligación de comunicar los datos de cada huésped a SES Hospedajes, regulada por el Real Decreto 933/2021, sigue plenamente vigente. Son normas distintas, con finalidades distintas —una es un registro de arrendamientos por motivos de mercado y datos; la otra, una comunicación a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad por motivos de seguridad—.
Tampoco cambian las licencias y registros autonómicos. Tu VUT en Madrid, tu VFT en Andalucía, tu HUT en Cataluña, tu ETV en Baleares o tu inscripción en el Registro de Turismo de tu comunidad siguen siendo obligatorias exactamente igual que antes. Lo que ha caído es la capa estatal duplicada, no la autonómica ni la de seguridad.
Qué hacer ahora
En la práctica, para un anfitrión o gestor la lectura es sencilla. No tienes que preocuparte por obtener o renovar el NRUA ni por su informe anual. Si pagaste tasas por el NRUA, valora reclamar su devolución. Y mantén al día lo que de verdad sigue en vigor: la licencia o inscripción turística de tu comunidad y el parte de viajeros de cada estancia.
Precisamente porque el parte de viajeros no se ha movido, tenerlo automatizado es más relevante que nunca en medio del ruido normativo. BookCheckin comunica los datos de cada huésped a SES Hospedajes dentro del plazo de 24 horas, gestiona los errores de la plataforma y conserva el justificante; el huésped completa el check-in y escanea su documento antes de llegar. Puedes empezar desde una sola propiedad, sin mínimos, y probarlo tres meses gratis mientras el panorama del registro estatal se aclara.